Surface de plancher : le calcul
Elle sert aux permis de construire et aux déclarations préalables, et se calcule selon l’article R111-22 du Code de l’urbanisme.
Formules vérifiées le 7 octobre 2026, selon notre méthode.
Calculer la surface de plancher
Pour une maison individuelle. Dans un immeuble collectif, l’article R111-22 retire aussi les caves desservies par les parties communes et 10 % des surfaces de logement desservies par des parties communes intérieures.
La méthode officielle
- Additionnez la surface de chaque niveau clos et couvert, mesurée au nu intérieur des façades.
- Retirez l’épaisseur des murs autour des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur.
- Retirez les vides et trémies des escaliers et ascenseurs.
- Retirez les parties de 1,80 m de hauteur ou moins.
- Retirez le stationnement, les combles non aménageables et les locaux techniques.
Le texte officiel
La définition complète, avec ses huit déductions, est celle de l’article R111-22 du Code de l’urbanisme.
Questions fréquentes
Quelle différence avec la surface habitable ?
La surface de plancher compte les murs intérieurs et les cloisons, que la surface habitable retire. Elle est donc en général plus grande.
Le garage compte-t-il ?
Non, les surfaces de stationnement des véhicules sont déduites, rampes et aires de manœuvre comprises.
