Surface habitable : le calcul
La surface habitable suit une définition officielle : l’article R156-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Formules vérifiées le 7 octobre 2026, selon notre méthode.
Calculer la surface habitable
Ne comptez dans les pièces ni les combles non aménagés, ni la cave, le garage, la véranda, les balcons, loggias ou terrasses.
Compté ou pas
| Compté | Pas compté |
|---|---|
| Pièces de vie, chambres, cuisine, salle de bains, couloirs | Murs, cloisons, marches et cage d’escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres |
| Combles aménagés, pour leur partie d’au moins 1,80 m de hauteur | Parties de moins de 1,80 m de hauteur, combles non aménagés |
| Caves, sous-sols, remises, garages | |
| Terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs, vérandas |
Le texte officiel
Selon l’article R156-1 du Code de la construction et de l’habitation, la surface habitable est « la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ». Les parties de locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre ne sont pas comptées.
Questions fréquentes
La surface habitable est-elle la surface Carrez ?
Non. La surface Carrez sert à la vente d’un lot de copropriété et suit ses propres règles. La surface habitable sert notamment à la location et à la construction.
Une véranda compte-t-elle ?
Non, les vérandas sont exclues de la surface habitable.
